Wie
kann man feststellen welchen Wert das Grundstück hat, auf dem
man bauen will ?
Der
Wert eines Grundstückes bestimmt sich in erster Linie natürlich
nach dem Prinzip des Angebotes und der Nachfrage. So wird es so sein,
dass in bevorzugten Lagen die Preise höher sind als in Lagen,
die nicht so bevorzugt sind.
Der
Schnitt des Grundstückes auch die Ausrichtung des Grundstückes
nach den Himmelsrichtungen beeinflussen selbstverständlich auch
den Kaufpreis.
Nachbarschaftliche
Gegebenheiten sind auch ein entscheidender Faktor für den Preis
des Baugrundstückes. Um es drastisch auszudrücken: Ein
Grundstück mit Blick auf einen See ist wesentlich teuerer als
ein Grundstück in der Nähe einer lärmenden Fabrik.
Weiterer
Faktor ist die Bebaubarkeit, die sich aus den Bebauungsplan ( B –
Plan ) ergibt. Andere Faktoren sind : Bodenbeschaffenheit, Höhe
des Grundwassers
Die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Entfernung zum
Ortskern, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie andere
Einrichtungen der Infrastruktur wie z. B. Nähe zur Autobahn.
Wichtig
für die Kaufpreisermittlung ist auch der Erschließungszustand:
Müssen Sie als Käufer noch Straßenbaukosten, Kosten
der Bürgersteige, Kosten der Auffahrten und Parkmöglichkeiten,
sowie Kosten der Anschlüsse an das öffentliche Netz die
Abwasser, Wasser, Strom, Wärmeversorgung neben dem Kaufpreis des
Grundstück aufbringen, wird der Kaufpreis der Grundstückes
natürlich erheblich geringer sein, als bei einem Grundstück
welches „ voll erschlossen“ ist.
Sie
können sich auch an den „Gutachterausschuss“ des Landkreises
Ihres Bauortes wenden. Dort gibt es in aller Regel eine Sammlung von
Kaufpreisdaten. Allerdings sind dieses nicht immer aktuell, sondern
teilweise einige Jahre alt.
