Ein Festzinsdarlehen garantiert den Bauherren als Darlehensnehmer einen festen Zins über die im Vertrag vereinbarte Laufzeit. ( 5, 10 oder 15 Jahre oder noch länger ).

Nach Ablauf dieser Zeit wird der Zins zwischen Kreditinstitut und Darlehensnehmer neu vereinbart. Erst zu dem Zeitpunkt des Endes der Zinsfestschreibung kann der Darlehensnehmer die finanzierende Bank „ ohne wenn und aber“ wechseln.

Bei einem Wechsel vor Ablauf des Festlegungszeitraume können dem Darlehensnehmer erhebliche Kosten entstehen; er hat nämlich der Kredit gebenden Bank den Schaden in Höhe des entgangenen Gewinns über die gesamte Laufzeit zu ersetzen, die im Vertrag vereinbart war. Dieses nennt man Vorfälligkeitsentschädigung.

Also, selbst wenn Sie zu einem hohen Zins abgeschlossenen haben und während der Laufzeit des Darlehens die Zinsen fallen kündigen Sie das Darlehen keinesfalls leichtfertig, sondern erkundigen Sie sich auf alle Fälle bei Ihrer Bank nach der Höhe einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung.

Ein Festzinsdarlehen gibt Ihnen als Bauherr die finanzielle Sicherheit einer stabilen monatlichen Belastung über den Zeitraum der Festlegung des Zinses. → variabler Zins

( Quelle: Kukuk 20080130 )