Aus dem Flächennutzungsplan wird durch örtliche Ämter die Art und das Maß der baulichen Nutzung festgelegt.

Der Bebauungsplan ( B – Plan ) legt die Rahmenbedingungen für später zu erwirkende

Baugenehmigungen fest.

Auch kann ein B-Plan Befreiungsmöglichkeiten von dem Festgesetzten enthalten.

Der B-Plan ist ein örtlich begrenzte Gesetz und für jedermann rechtsverbindlich.

Wichtige Angaben im B-Plan sind unter anderem:

* Art der baulichen Nutzung ( Wohnen / Mischgebiet/ Gewerbegebiet )

* Anzahl der Vollgeschosses ( in römischen Zahlen )

* Geschossflächenzahl ( GFZ ). Sie gibt Auskunft über das maximal erlaubte Verhältnis der Fläche des Geschosses zur Grundstücksgröße; Beispiel: GFZ beträgt: 0,2. Das besagt, dass auf einem 1000 m ² Grundstück ein Gebäude mit einer Geschossfläche von 200 m² entstehen darf ( 1000 x 0,2 = 200 )

* Grundflächenzahl ( GRZ ); die GRZ gibt Auskunft über den Anteil der der maximalen bebaubaren Hausgrundfläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße; Beispiel:

GRZ 0,2; Grundstücksgröße 1000 m² heißt, dass die Grundfläche des Hauses 200m² nicht überschreiten darf.

* Art der Bauweise ( o = offenen Bauweise, ED = Einzel- und Doppelhäuser, RH = Reihenhäuser usw. )

* Baulinie: das Gebäude muss bis an die Baulinie herangeführt werden

* Baugrenze: über die Baugrenzen darf das Gebäude nicht herausragen ( Ausnahmen

Können „ untergeordnete Bauteile wie Eingangsveranden, Erker oder ähnliche Bauteile sein )

Ohne Einsicht in diesen wichtigen Bebauungsplan sollte kein Grundstück käuflich erworben werden. Im Zweifelsfalle fragen Sie nach beim Bauamt, beim der Baufirma oder beim Architekten.

Stand: 12.11.2006