Das wohl schlimmste eines Baubaus - neben erheblichen Baumängeln - ist es wohl, wenn die Kosten eines Neubauvorhabens nicht richtig kalkuliert worden ist und wichtige Kostenpositionen einfach vergessen worden sind.

Darum führen wir hier auf, welche Kosten beim Neubau entstehend können. Bitte prüfen Sie, welche Leistungen bei Ihrem Neubauvorhaben eventuelle enthalten sind und welche nicht, also besonders berücksichtigt werden müssen:

1.0.) Kosten des Grundstückes

1.0. Kaufpreis

( inkl. Kosten der öffentlichen Erschließung ( Gas-/ Wasser, Strom / Fernwärme; Straßenbau, Freiflächen, Straßenbeleuchtung; Bürgersteige, Auffahrten )

1. Grundstücksnebenkosten ( Erwerbsnebenkosten wie z. B. Maklercourtage )

2. Vermessungsgebühren

3. Gerichts- / Notarkosten

4. Grunderbsteuer

5. ( eventuelle ) Wertermittlungsgebühren

6. Baugrunduntersuchung

7. Kosten etwaiger Grenzregulierung

8. Kosten der „ Baureifmachung“ ( Kosten des Abrisses und Entsorgung bestehender [Alt-] Bausubstanzen und/oder Fällen von Bäumen usw. )

1.9. Kosten der Teilung bzw. Klärung einer Erbfolge

…sowie etwaiger weitere Kosten

2.0.) Kosten des Hauses

2.1. Erdarbeiten ( Bodenaushub, Abfuhr, Bodenaustausch; Füllboden )

2.2. Kosten der Hausgründung ( Keller, Fundament/ Bodenplatte, Pfahlgründung )

2.3. Außenwände einschließlich der Verkleidung der Außenwände wie z. B.

Putz, Verblendmauerwerk, Holzpanelle, Fachwerk oder ähnliche Fassadenverkleidung sowie deren Dämmung)

2.4. Innenwände einschließlich Innenwandputz oder sonstige Innwandbekleidungen,

2.5. Decken oberhalb des Kellers bzw. des Erd- und Dachgeschosses einschließlich der Verkleidung der Decken durch Putz, Anstrich, Paneele

2.6 Dach, Dachstuhl, Folien, Lattung, Dämmung, Unterlattung, Dachsteine

2.7. Kosten der Installationen von Heizung, Elektro, Sanitär, Telekommunikation

2.8. Fenster, Haustür/en und Innentüren sowie Treppe/n

2.9.Maler- und Tapezierarbeiten, Boden- und Wandbelege

2.1.0 Kosten der besonderen Einrichtungen/ Leistungen

2.1.1. Küche und

2.1.2. sonstiger fest mit dem Haus verbundenen Ausstattungen

2.1.3 Einbauschränke

2.1.4. Kosten des Baugerüstes

2.1.5.Kosten des Kranes

2.1.6. Unterkunfts-/ Verpflegungskosten der Bauhandwerker

2.1.7. Kosten für Leistungen von Architekten und Ingenieuren ( Statiker, Prüfstatiker )

2.1.8 Kosten des Genehmigungsverfahrens für den Bauantrag

3.0 Kosten der inneren Erschließung z. B.

3.1. Gasanschluss von der Grundstücksgrenze bis zum Haus

3.1. Elektroleitungen von der Versorgungsstelle ( z. B. an der Straße ) bis ins das Haus

3.2. Telekommunikation

3.3. Wasseranschluss und Abflusskosten

4.0. Sonstige Baunebenkosten:

4.1. Kosten der Beurkundung von Grundschulden/ Hypotheken

4.2. Zinsen und Gebühren währen der Bauzeit

4.3. Sonstige Finanzierungskosten

( Maklercourtagen/ Auszahlungsverluste / Disagio/ Bürgschaftsgebühren )

4.4. Bauversicherungen

(Rohbauversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung)

4.5. Kosten des Richtfestes

4.6. Gas- / Wasser- / Stromkosten während der Bauzeit

4.7. Bauzaun, Bauschilder, Bautoilette, Bauschutt-Container

5.0. Kosten der Aussenanlagen

5.1. Garage/ Carport / Stellplatz/ Gartenhäuschen für Kinder/ Gartengeräte

5.2. Zuwegung ( Zugang zum Haus, Zufahrt zur Garage/ Stellplatz )

5.3. Kosten der Gartenanlage ( Pflanzen / Saaten/ Samen )

5.4. Kosten der Einfriedung des Grundstückes ( Zäune/ Hecken )

5.5. Terrassen / Sandkiste / Hundehütte

5.6. Gartenbewässerung/ Gartenbeleuchtung

5.7. Gartenteich / Absperrung des Gartenteichen als Kindersicherung

6..0 Sonstige oben nicht erwähnte außergewöhnliche Kosten

Erst wenn alle Kosten Ihre Bauvorhabens ermittelt sind, kann eine →Baufinanzierung beantragt werden.

Stand. 12.12.2006